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- 年收60萬想在七都買房？這一縣市小資房貸族佔比居冠七都
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都及新竹縣市不僅在經(jīng)濟發(fā)展上遙遙領(lǐng)先其他縣市，就連區(qū)域房價也同樣高高在上，對於一般受薪階級來說，想在七都買房定居確實相當(dāng)有挑戰(zhàn)。東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，在七大主要都會區(qū)中，臺北、新竹、新北以年收入100萬以上的高收入房貸族佔比最多，佔比分別高達55％、48％、39％，桃園則以年收入60~100萬的中等收入房貸族佔最大宗，而位於中南部的臺中、臺南、高雄目前仍以年收入60萬以下的小資房貸族居多，而且高雄小資房貸族的佔比更是高達36％、居於七都之冠。
對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的不平衡是造成房價差異的重要原因之一，在過去很長一段時間裡，臺灣的建設(shè)呈現(xiàn)「重北輕南」的格局，大量就業(yè)人口不斷向雙北及新竹縣市流入，導(dǎo)致以上區(qū)域居住需求快速增加，進而推高了區(qū)域的房價水平。相對來講，中南部的房價就更顯平實，不過，最近幾年，政府在中南部陸續(xù)設(shè)置了眾多大型建設(shè)項目，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的同時，也為當(dāng)?shù)胤渴心芤姸仍鎏砹瞬簧僦?，現(xiàn)在中南部都會區(qū)的房價也已經(jīng)來到歷史高檔，普通購屋民眾的壓力也有逐漸增加的跡象。
對於高雄小資族房貸族佔比居於七都之冠，黃勝暉表示，依據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺揭露，2022Q4高雄的房貸負擔(dān)率為38.76％，僅次於桃園，是七都之中房貸負擔(dān)第二輕的縣市。除房價基期低的先天優(yōu)勢外，高雄幅員遼闊，住宅種類豐富，部分蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)目前的平均房價仍在1字頭上下，而且市區(qū)內(nèi)還有很多中古套房可供挑選，由於上述適合小資族群購買的低總價物件數(shù)量較多，因此也在一定程度抬高了小資房貸族的佔比。
2022年七都不同收入族群新增房貸件數(shù)佔比(圖/東森房屋)
至於，高雄房市的後市發(fā)展，黃勝暉認為，雖然2023年以來受到政府打炒房、升息、經(jīng)濟情勢趨緩等因素影響，再加上臺積電設(shè)廠變數(shù)從旁干擾，導(dǎo)致高雄的買氣呈現(xiàn)降溫趨勢，不過從長線來看，亞灣5G AIoT創(chuàng)新園區(qū)、橋頭科學(xué)園區(qū)、捷運輕軌等建設(shè)利多都為高雄房市發(fā)展提供了很強的支撐力，因此高雄房市長線仍有想象空間。對於打算買房自住的購屋民眾來說，剛好可以趁現(xiàn)在高雄房市逐漸回歸理性、屋主心態(tài)易軟化的階段，積極進場看屋，只要多看、多比較、大膽出價，相信以合理價格買到心儀物件的成功率也會大大提高。
東森房屋表示，高雄幅員遼闊，住宅種類豐富，部分蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)目前的平均房價仍在1字頭上下，而且市區(qū)內(nèi)還有很多中古套房可供挑選(圖為街景示意圖)
對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的不平衡是造成房價差異的重要原因之一，在過去很長一段時間裡，臺灣的建設(shè)呈現(xiàn)「重北輕南」的格局，大量就業(yè)人口不斷向雙北及新竹縣市流入，導(dǎo)致以上區(qū)域居住需求快速增加，進而推高了區(qū)域的房價水平。相對來講，中南部的房價就更顯平實，不過，最近幾年，政府在中南部陸續(xù)設(shè)置了眾多大型建設(shè)項目，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的同時，也為當(dāng)?shù)胤渴心芤姸仍鎏砹瞬簧僦?，現(xiàn)在中南部都會區(qū)的房價也已經(jīng)來到歷史高檔，普通購屋民眾的壓力也有逐漸增加的跡象。
對於高雄小資族房貸族佔比居於七都之冠，黃勝暉表示，依據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺揭露，2022Q4高雄的房貸負擔(dān)率為38.76％，僅次於桃園，是七都之中房貸負擔(dān)第二輕的縣市。除房價基期低的先天優(yōu)勢外，高雄幅員遼闊，住宅種類豐富，部分蛋白區(qū)、蛋殼區(qū)目前的平均房價仍在1字頭上下，而且市區(qū)內(nèi)還有很多中古套房可供挑選，由於上述適合小資族群購買的低總價物件數(shù)量較多，因此也在一定程度抬高了小資房貸族的佔比。
至於，高雄房市的後市發(fā)展，黃勝暉認為，雖然2023年以來受到政府打炒房、升息、經(jīng)濟情勢趨緩等因素影響，再加上臺積電設(shè)廠變數(shù)從旁干擾，導(dǎo)致高雄的買氣呈現(xiàn)降溫趨勢，不過從長線來看，亞灣5G AIoT創(chuàng)新園區(qū)、橋頭科學(xué)園區(qū)、捷運輕軌等建設(shè)利多都為高雄房市發(fā)展提供了很強的支撐力，因此高雄房市長線仍有想象空間。對於打算買房自住的購屋民眾來說，剛好可以趁現(xiàn)在高雄房市逐漸回歸理性、屋主心態(tài)易軟化的階段，積極進場看屋，只要多看、多比較、大膽出價，相信以合理價格買到心儀物件的成功率也會大大提高。
